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Un estudio de la UPC indica que el precio medio de la vivienda en la región metropolitana de Barcelona ha crecido casi un 10% en el primer trimestre del 2003.
El estudio Los precios de la vivienda en la región metropolitana de Barcelona, elaborado por el Centro de Política del Suelo y Valoraciones (CPSV) de la Universidad Politécnica de Cataluña (UPC), indica que en el primer trimestre del 2003 el precio medio de los pisos en la ciudad de Barcelona ha aumentado un 9,91% más que en el último trimestre del año pasado, se ha situado en 2.564,72 €/m2, y que en el año 2002 este precio creció un 15,52% respecto al año anterior, situándose en 2.209,07 €/m2. Según el mismo informe, desde el 1996 el precio medio de los pisos en la ciudad se ha incrementado un 97,86% y en el conjunto de la región metropolitana de Barcelona, ha crecido un 96,16%.
31/07/2003
El informe, dirigido por el profesor Josep Roca Cladera, analiza los datos del Ministerio de Fomento relativas al año 2002 y del primer trimestre del 2003, así como la evolución de estos precios entre los años 1991 y el 2002 por municipios, elaborada por el Centro de Política del Suelo y Valoraciones (CPSV). El estudio se ha realizado tanto a escala municipal -Barcelona ciudad-, como por "coronas", es decir, el resto del continuo urbano, la primera corona (municipios no incluidos en el continuo urbano y sitios a menos de 12,5 km del centro), la segunda corona (municipios situados entre 12,5 y 25 km) y la tercera corona (más de 25 km), así como el conjunto de la región metropolitana de Barcelona.
En Barcelona ciudad el crecimiento de los precios a principios del año 2003 es más visible en los pisos de nueva construcción, donde el precio medio se eleva a 3.131,03 €/m2, un 11,68% más que en el período anterior. Con respecto a pisos de segunda ocupación, el crecimiento en el mismo período es de un 8,30% y el precio se sitúa en 2.477,63 €/m2.
En el resto del continuo urbano, el precio de los pisos se ha situado en 1.931,36 €/m2 en el primer trimestre del 2003, un 5,39% más que a finales del 2002. Con respecto a los pisos de nueva construcción, el precio medio se ha aumentado a 2.179,28 €/m2, un 4,93% más que el 2002, y los de segunda ocupación han tenido un crecimiento más elevado: un 5,55%, con un precio medio de 1.780,08 €/m2.
El precio medio de la vivienda en el conjunto de la región metropolitana de Barcelona se ha situado en 1.682,46 €/m2 en el año 2002, un 14,21% más que en el 2001 (nueva construcción: 1.748,72€/m2, con un crecimiento del 12,72% respecto al 2001, y segunda ocupación: 1.660,01 €/m2, con un crecimiento del 14,63%). Una de cada cuatro viviendas vendidas (un 25,31%) es de nueva construcción en la RMB.
El año 2002
Durante el año 2002 el precio medio de los pisos de nueva construcción en la ciudad de Barcelona se situó en 2.634,68 €/m2, un 15,98% más que en el conjunto de el ejercicio anterior. El segmento de pisos de segunda ocupación tuvo un crecimiento de un 15,85%, ya que el precio medio de la vivienda se situó en 2.145,29 €/m2. En conjunto, la ciudad de Barcelona es un 50,66% más caro que la media de la región metropolitana.
Con respecto al resto del continuo urbano de Barcelona, el precio mediano de los pisos se ha situado en 1.723,69 € el 2002, un 14,41% más que en el 2001. En cuanto a las casas de nueva construcción, el precio medio sube a 1.980,68 €/m2, un 12,35% más que en el conjunto del ejercicio anterior. El segmento de segunda ocupación ha tenido un crecimiento del 14,61%, y se ha situado el precio medio de la vivienda en 1.673,15 €/m2.
Sant Just Desvern es el municipio dentro del continuo urbano con el precio más caro de los pisos (nueva planta: 2.326,49 €/m2, de segunda mano: 1.942,38, 49 €/m2), seguido de Esplugues (nueva planta: 2.220,48 €/m2, de segunda mano: 1.891,99 €/m2), Tiana (nueva planta: 1.982,17 €/m2, segunda mano:1.766,13 €/m2) y Sant Joan Despí (nueva planta: 2.064,62 €/m2, de segunda mano: 1.794,64 €/m2).
En la primera corona metropolitana, Sant Cugat del Vallés es el municipio con los pisos más caros (nueva planta: 2.095,24 €/m2; segunda mano: 2.103,21 €/m2). En la segunda corona, el municipio más caro es Castelldefels (nueva ocupación: 2004, 51 €/m2; 1.973,09 €/m2). Dentro de la tercera corona, Sitges es el que tiene el precio más elevado de los pisos (nueva planta: 2.336 €/m2; segunda mano: 2.310 €/m2).
Los Top-20 de la región metropolitana
Del conjunto de la región metropolitana de Barcelona, Sitges encabeza el ranking del crecimiento del precio de la vivienda, en el conjunto de pisos de nueva planta y de segunda mano (2.318,09 €/m2), según el estudio del CPSV. De ocupar el cuarto sitio en el 1996 ha pasado al primero, por delante incluso de Barcelona, que ocupa el segundo sitio. En el primer caso el peso relativo viene del mercado de segunda mano, mientras que el crecimiento de precios en Barcelona, por encima del resto de municipios, proviene del segmento de casas de nueva planta.
Tras Sitges y Barcelona, se sitúan Sant Cugat, Sant Just y Castelldefels, que del 1996 al 2002 ha pasado de ocupar el noveno sitio en el ranking de precios a situarse en el quinto. Completan los diez primeros sitios Esplugues, Tiana, San Joan Despí, Montgat y El Masnou.
El estudio indica que 10 de los 20 municipios con la vivienda más cara son municipios del continuo urbano (situados a menos de 12,5 km de Barcelona ciudad), 3 de la primera corona (municipios no incluidos en el continuo urbano y sitios a menos de 12,5 km del centro), 6 de la segunda corona (municipios entre 12,5 y 25 km) y sólo uno (Sitges) de la tercera corona (más de 25 km). Por otro lado, entre 1996 y 2002 el crecimiento del precio de la vivienda (tanto de nueva planta como de segunda mano) ha crecido de manera más acusada en el continuo urbano (106,84%), seguido de la segunda corona metropolitana (99,05%) y Barcelona ciudad (97,86%). La primera y la tercera coronas se han situado alrededor de la media metropolitana (96,16%).
En el segmento de los pisos de nueva planta, el aumento del precio durante estos años ha sido más acusado en Barcelona ciudad (un 111,05%) y en el resto del continuo urbano (135,24%), es decir, mucho por encima de la media metropolitana (que ha crecido un 98,47%). El mercado de pisos de segunda mano ha tenido un crecimiento del precio medio muy similar en el conjunto de la región metropolitana de Barcelona, aun cuando destacan con un mayor incremento de los precios del resto del continuo urbano (101,40%), seguido de la primera y la segunda corona (99,88% y 99,14%). En Barcelona ciudad, los precios de los pisos de segunda mano ha crecido un 97,39% entre los mismos años.
Barcelona, más económica que Madrid
El informe del CPSV incluye una comparación entre Barcelona y el municipio de Madrid y la conclusión es que en el área de Barcelona el precio medio es un 14,12% más económico (1.907,93 €/m2) respecto a Madrid (2.221,65 €/m2).
En cuanto al mercado de pisos de nueva construcción, los precios en el área de Barcelona (2.074,13 €/m2) son un 17,38% más económicos que los de Madrid capital (2,510,51 €/m2). Respecto a los precios de segunda mano, la primera es un 13,22% más económica (1.870,76 €/m2) que Madrid (2.155,66 €/m2
Centro de Política del Suelo y Valoraciones (CPSV)
2003-07-31
En Barcelona ciudad el crecimiento de los precios a principios del año 2003 es más visible en los pisos de nueva construcción, donde el precio medio se eleva a 3.131,03 €/m2, un 11,68% más que en el período anterior. Con respecto a pisos de segunda ocupación, el crecimiento en el mismo período es de un 8,30% y el precio se sitúa en 2.477,63 €/m2.
En el resto del continuo urbano, el precio de los pisos se ha situado en 1.931,36 €/m2 en el primer trimestre del 2003, un 5,39% más que a finales del 2002. Con respecto a los pisos de nueva construcción, el precio medio se ha aumentado a 2.179,28 €/m2, un 4,93% más que el 2002, y los de segunda ocupación han tenido un crecimiento más elevado: un 5,55%, con un precio medio de 1.780,08 €/m2.
El precio medio de la vivienda en el conjunto de la región metropolitana de Barcelona se ha situado en 1.682,46 €/m2 en el año 2002, un 14,21% más que en el 2001 (nueva construcción: 1.748,72€/m2, con un crecimiento del 12,72% respecto al 2001, y segunda ocupación: 1.660,01 €/m2, con un crecimiento del 14,63%). Una de cada cuatro viviendas vendidas (un 25,31%) es de nueva construcción en la RMB.
El año 2002
Durante el año 2002 el precio medio de los pisos de nueva construcción en la ciudad de Barcelona se situó en 2.634,68 €/m2, un 15,98% más que en el conjunto de el ejercicio anterior. El segmento de pisos de segunda ocupación tuvo un crecimiento de un 15,85%, ya que el precio medio de la vivienda se situó en 2.145,29 €/m2. En conjunto, la ciudad de Barcelona es un 50,66% más caro que la media de la región metropolitana.
Con respecto al resto del continuo urbano de Barcelona, el precio mediano de los pisos se ha situado en 1.723,69 € el 2002, un 14,41% más que en el 2001. En cuanto a las casas de nueva construcción, el precio medio sube a 1.980,68 €/m2, un 12,35% más que en el conjunto del ejercicio anterior. El segmento de segunda ocupación ha tenido un crecimiento del 14,61%, y se ha situado el precio medio de la vivienda en 1.673,15 €/m2.
Sant Just Desvern es el municipio dentro del continuo urbano con el precio más caro de los pisos (nueva planta: 2.326,49 €/m2, de segunda mano: 1.942,38, 49 €/m2), seguido de Esplugues (nueva planta: 2.220,48 €/m2, de segunda mano: 1.891,99 €/m2), Tiana (nueva planta: 1.982,17 €/m2, segunda mano:1.766,13 €/m2) y Sant Joan Despí (nueva planta: 2.064,62 €/m2, de segunda mano: 1.794,64 €/m2).
En la primera corona metropolitana, Sant Cugat del Vallés es el municipio con los pisos más caros (nueva planta: 2.095,24 €/m2; segunda mano: 2.103,21 €/m2). En la segunda corona, el municipio más caro es Castelldefels (nueva ocupación: 2004, 51 €/m2; 1.973,09 €/m2). Dentro de la tercera corona, Sitges es el que tiene el precio más elevado de los pisos (nueva planta: 2.336 €/m2; segunda mano: 2.310 €/m2).
Los Top-20 de la región metropolitana
Del conjunto de la región metropolitana de Barcelona, Sitges encabeza el ranking del crecimiento del precio de la vivienda, en el conjunto de pisos de nueva planta y de segunda mano (2.318,09 €/m2), según el estudio del CPSV. De ocupar el cuarto sitio en el 1996 ha pasado al primero, por delante incluso de Barcelona, que ocupa el segundo sitio. En el primer caso el peso relativo viene del mercado de segunda mano, mientras que el crecimiento de precios en Barcelona, por encima del resto de municipios, proviene del segmento de casas de nueva planta.
Tras Sitges y Barcelona, se sitúan Sant Cugat, Sant Just y Castelldefels, que del 1996 al 2002 ha pasado de ocupar el noveno sitio en el ranking de precios a situarse en el quinto. Completan los diez primeros sitios Esplugues, Tiana, San Joan Despí, Montgat y El Masnou.
El estudio indica que 10 de los 20 municipios con la vivienda más cara son municipios del continuo urbano (situados a menos de 12,5 km de Barcelona ciudad), 3 de la primera corona (municipios no incluidos en el continuo urbano y sitios a menos de 12,5 km del centro), 6 de la segunda corona (municipios entre 12,5 y 25 km) y sólo uno (Sitges) de la tercera corona (más de 25 km). Por otro lado, entre 1996 y 2002 el crecimiento del precio de la vivienda (tanto de nueva planta como de segunda mano) ha crecido de manera más acusada en el continuo urbano (106,84%), seguido de la segunda corona metropolitana (99,05%) y Barcelona ciudad (97,86%). La primera y la tercera coronas se han situado alrededor de la media metropolitana (96,16%).
En el segmento de los pisos de nueva planta, el aumento del precio durante estos años ha sido más acusado en Barcelona ciudad (un 111,05%) y en el resto del continuo urbano (135,24%), es decir, mucho por encima de la media metropolitana (que ha crecido un 98,47%). El mercado de pisos de segunda mano ha tenido un crecimiento del precio medio muy similar en el conjunto de la región metropolitana de Barcelona, aun cuando destacan con un mayor incremento de los precios del resto del continuo urbano (101,40%), seguido de la primera y la segunda corona (99,88% y 99,14%). En Barcelona ciudad, los precios de los pisos de segunda mano ha crecido un 97,39% entre los mismos años.
Barcelona, más económica que Madrid
El informe del CPSV incluye una comparación entre Barcelona y el municipio de Madrid y la conclusión es que en el área de Barcelona el precio medio es un 14,12% más económico (1.907,93 €/m2) respecto a Madrid (2.221,65 €/m2).
En cuanto al mercado de pisos de nueva construcción, los precios en el área de Barcelona (2.074,13 €/m2) son un 17,38% más económicos que los de Madrid capital (2,510,51 €/m2). Respecto a los precios de segunda mano, la primera es un 13,22% más económica (1.870,76 €/m2) que Madrid (2.155,66 €/m2
Centro de Política del Suelo y Valoraciones (CPSV)
2003-07-31
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