•Notícia

• G:\\SCI\\SCI-Comu\\web upc\\catala\\noticies\\arxiu\\arxiu2003\\Preuhabitatgeglobal2002.pdf
• G:\SCI\SCI-Comu\web upc\catala\noticies\arxiu\arxiu2003\PreuhabitatgeBCN1erTrimestre2003.pdf

L’informe, dirigit pel professor Josep Roca Cladera, analitza les dades del Ministeri de Foment relatives a l’any 2002 i del primer trimestre de 2003, així com l’evolució d’aquests preus entre els anys 1991 i 2002 per municipis, elaborada pel Centre de Política del Sòl i Valoracions (CPSV). S’ha fet l’estudi tant a escala municipal —Barcelona ciutat—, com per “corones”, és a dir, la resta del continu urbà, la primera corona (municipis no inclosos en el continu urbà i situats a menys de 12,5 km del centre), la segona corona (municipis situats entre 12,5 i 25 km) i la tercera corona (més de 25 km), així com el conjunt de la regió metropolitana de Barcelona.
A Barcelona ciutat el creixement dels preus al començament de l’any 2003 és més visible en els pisos de nova construcció, en què el preu mitjà s’eleva a 3.131,03 €/m2, un 11,68% més que en el període anterior. Pel que fa a pisos de segona ocupació, el creixement en el mateix període és d’un 8,30%, el preu se situa en 2.477,63 €/m2.
En la resta del continu urbà, el preu dels pisos s’ha situat en 1.931,36 €/m2 el primer trimestre de 2003, un 5,39% més que a finals de 2002. Pel que fa a pisos de nova construcció, el preu mitjà s’ha elevat a 2.179,28 €/m2, un 4,93% més que el 2002, i els de segona ocupació han tingut un creixement més elevat: un 5,55%, amb un preu mitjà de 1.780,08 €/m2.
El preu mitjà de l’habitatge en el conjunt de la regió metropolitana de Barcelona l’any 2002 s’ha situat en 1.682,46 €/m2, un 14,21% més que el 2001 (nova construcció: 1.748,72€/m2, amb un creixement del 12,72% respecte al 2001, i segona ocupació: 1.660,01 €/m2, amb un creixement del 14,63%). Un de cada quatre habitatges venuts (un 25,31%) és de nova construcció a la RMB.

L’any 2002
Durant l’any 2002 el preu mitjà dels pisos de nova construcció a la ciutat de Barcelona es va situar en 2.634,68 €/m2, un 15,98% més que en el conjunt de l’exercici anterior. El segment de pisos de segona ocupació va tenir un creixement d’un 15,85%, ja que el preu mitjà de l’habitatge es va situar en 2.145,29 €/m2. En conjunt, la ciutat de Barcelona és un 50,66% més car que la mitjana de la regió metropolitana.
Pel que fa a la resta del continu urbà de Barcelona, el preu mitjà dels pisos s’ha situat en 1.723,69 € el 2002, un 14,41% més que el 2001. Quant a les cases de nova construcció, el preu mitjà s’eleva a 1.980,68 €/m2, un 12,35% més que en el conjunt de l’exercici anterior. El segment de segona ocupació ha tingut un creixement del 14,61%, i s’ha situat el preu mitjà de l’habitatge en 1.673,15 €/m2.
Sant Just Desvern és el municipi dins el continu urbà amb el preu més car dels pisos (nova planta: 2.326,49 €/m2, de segona mà: 1.942,38, 49 €/m2), seguit d’Esplugues (nova planta: 2.220,48 €/m2, de segona mà: 1.891,99 €/m2), Tiana (nova planta: 1.982,17 €/m2 segona mà:1.766,13 €/m2) i Sant Joan Despí (nova planta: 2.064,62 €/m2 , de segona mà: 1.794,64 €/m2).
En la primera corona metropolitana, Sant Cugat del Vallès és el municipi amb els pisos més cars (nova planta: 2.095,24 €/m2; segona mà: 2.103,21 €/m2). En la segona corona, el municipi més car és Castelldefels (nova ocupació: 2004, 51 €/m2 1.973,09 €/m2). Dins la tercera corona, Sitges és el que té el preu més elevat dels pisos (nova planta: 2.336 €/m2; segona mà: 2.310 €/m2).

Els Top-20 de la regió metropolitana
Del conjunt de la regió metropolitana de Barcelona, Sitges encapçala el ranking de creixement del preu de l’habitatge, en el conjunt de pisos de nova planta i de segona mà (2.318,09 €/m2), segons l’estudi del CPSV. D’ocupar el quart lloc el 1996 ha passat al primer, per davant fins i tot de Barcelona, que ocupa el segon lloc. En el primer cas el pes relatiu ve del mercat de segona mà, mentre que el creixement de preus a Barcelona, per sobre de la resta de municipis, prové del segment de cases de nova planta.
Després de Sitges i Barcelona, se situen Sant Cugat, Sant Just i Castelldefels, que del 1996 al 2002 ha passat d’ocupar el novè lloc en el ranking de preus a situar-se en el cinquè. Completen els deu primers llocs Esplugues, Tiana, Sant Joan Despí, Montgat i El Masnou.
L’estudi indica que 10 dels 20 municipis amb l’habitatge més car són municipis del continu urbà (situats a menys de 12,5 km de Barcelona ciutat), 3 de la primera corona (municipis no inclosos en el continu urbà i situats a menys de 12,5 km del centre), 6 de la segona corona (municipis entre 12,5 i 25 km) i només un (Sitges) de la tercera corona (més de 25 km).
D’altra banda, entre 1996 i 2002 el creixement del preu de l’habitatge (tant de nova planta com de segona mà) ha crescut de manera més acusada en el continu urbà (106,84%), seguit de la segona corona metropolitana (99,05%) i Barcelona ciutat (97,86%). La primera i la tercera corones s’han situat al voltant de la mitjana metropolitana (96,16%).

En el segment dels pisos de nova planta, l’augment del preu durant aquests anys ha estat més acusat a Barcelona ciutat (un 111,05%) i a la resta del continu urbà (135,24%), és a dir, molt per sobre de la mitjana metropolitana (que ha crescut un 98,47%). El mercat de pisos de segona mà ha tingut un creixement del preu mitjà molt similar en el conjunt de la regió metropolitana de Barcelona, tot i que destaquen amb un major increment dels preus la resta de continu urbà (101,40%), seguit de la primera i la segona corones (99,88% i 99,14%). A Barcelona ciutat, els preus dels pisos de segona mà ha crescut un 97,39% entre els mateixos anys.

Barcelona, més econòmica que Madrid
L’informe del CPSV inclou una comparació entre Barcelona i el municipi de Madrid i la conclusió és que a l’àrea de Barcelona el preu mitjà és un 14,12% més econòmic (1.907,93 €/m2) que respecte a Madrid (2.221,65 €/m2).
Quant al mercat de pisos de nova construcció, els preus a l’àrea de Barcelona (2.074,13 €/m2) són un 17,38% més econòmics que els de Madrid capital (2,510,51 €/m2). Respecte als preus de segona mà, la primera és un 13,22% més econòmica (1.870,76 €/m2) que Madrid (2.155,66 €/m2). Per la seva banda, el preu mitjà dels pisos de segona mà a Barcelona (1.817,61 €/m2) és un 15,68% inferior que a Madrid.